¿Qué es FIRPTA y Cómo Afecta la Venta de Propiedades en Estados Unidos a Extranjeros?

Si eres extranjero y estás pensando en vender una propiedad en Estados Unidos, es muy probable que te encuentres con un término que genera muchas preguntas: FIRPTA.En este artículo te explico qué es, cómo funciona y qué debes tener en cuenta para que no te tome por sorpresa.

✅ ¿Qué es FIRPTA?

FIRPTA, por sus siglas en inglés (Foreign Investment in Real Property Tax Act), es una ley federal que existe desde 1980 para asegurar que personas extranjeras paguen impuestos sobre las ganancias que obtienen al vender bienes raíces en Estados Unidos.

✅ ¿Qué exige FIRPTA?

Cuando una persona extranjera vende una propiedad en EE. UU., la ley exige que el comprador retenga el 15% del precio total de la venta y lo envíe al IRS (Internal Revenue Service) como pago anticipado del impuesto que pudiera deber el vendedor.

✅ ¿A quiénes aplica FIRPTA?

• Personas físicas no residentes en Estados Unidos

• Empresas, sociedades, fideicomisos o herencias extranjeras

✅ ¿Qué tipo de propiedades están sujetas a FIRPTA?

• Terrenos, casas, edificios o cualquier propiedad inmobiliaria ubicada en Estados Unidos

• Acciones o intereses en empresas que posean propiedades inmobiliarias en EE. UU.

✅ ¿Existen excepciones?

Sí, una de las más comunes es cuando:

• El comprador adquiere la propiedad para vivir en ella como residencia principal, y

• El precio de venta es de $300,000 o menos.

En estos casos, el comprador puede no estar obligado a retener el 15%.

✅ ¿Se puede reducir o eliminar la retención?

Sí. El vendedor puede solicitar un certificado de retención al IRS para ajustar o eliminar esta retención si demuestra que su obligación fiscal real es menor al monto retenido.

✅ ¿Por qué es importante entender FIRPTA?

Porque puede afectar directamente el dinero que recibirás en el cierre de la venta. Prepararte con anticipación y buscar asesoría profesional es la mejor manera de evitar sorpresas y proteger tu inversión.

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Antonia GrisantyRealtor® | eXp Realty📧 contact@antoniagrisanty.com📞 936-524-1396